必威88：全国35个大中城市房价收益比排行榜5月28日，上海易居房地产研究院公布《全国35个大中城市房价收益比排行榜》称之为：房价收益比第一的并不是北京，而是深圳。在排行榜中，兰州市区2014年的房价收益之比8.8，略高于全国平均水平以及2013年兰州的房价收益比，位列35城中的第14位。从整体来看，35个大中城市房价收益比均值为8.7。从历年走势来看，西部二线城市整体维持下降态势，2010年调控政策开始以来，经常出现了更为显著的分化现象，兰州房价收益比稳定增长的态势。

一 35城人均农村居民收益呈圆形东中西部递增状态房价否合理，有许多有所不同角度的衡量标准，其中房价收益比是最重要的取决于指标。房价收益比是所指房屋总价与居民家庭年收入的比值，有所不同机构有可能使用有所不同的统计资料指标和有所不同的计算方法，易居研究院称之为，其使用的数据均来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不还包括二手房。根据我国的实际情况，一般指出全国房价收益必威88比维持在6-7科合理区间。

而报告中房价收益比的户型面积指标，统一按照100平方米计算出来。不受2014年楼市降温造成房价增幅大幅度收窄，同时收益增幅小于房价增幅的影响，易居研究院根据房价收益比计算公式得出结论，2014年全国商品住宅房价收益之比7.1，沿袭了2010年以来的上行趋势。而35个大中城市2014年居民人均农村居民收益，则呈现出东中西部递增的状态，经济更为繁盛的东部一二线城市整体收入水平较高，上海以47710元位列全国榜首；西部地区人均农村居民收益较低，兰州、乌鲁木齐、西宁皆不多达2.5万元。

二 兰州房价收益比略高于35城平均水平35个大中城市的房价收益比呈现出三个态势：一是呈现东中西梯度递增的态势，且差距幅度较小；二是一线城市显著整体低于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位，但个别东部二线城市如厦门快速增长领先于，目前名列第二；三是经济繁盛城市低于经济欠发达城市。一般而言，经济繁盛的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平低、人口吸引力强劲，外来常住人口比根本性，因此，购房市场需求大、购买力较强，房价水平也较高。报告称之为，35个大中城市房价收益比均值为8.7，有14个城市房价收益比低于该均值。西部二线城市房价收益比沿袭上升趋势。

11个西部二线城市中，乌鲁木齐和兰州房价收益比略高于全国平均水平，其余9个城市皆高于全国平均水平，西部二线城市房价收益比整体水平较低，这和西部二线城市商品住宅价格水平广泛较低密切相关。三 预计今年商品房成交价均价将快速增长5%左右从历年走势来看，西部二线城市整体维持下降态势，2010年调控政策开始以来，经常出现了更为显著的分化现象，呼和浩特、重庆、兰州、昆明呈现出房价收益比稳定增长的态势，贵阳、成都、西安、银川房价收益比呈圆形上升的态势，乌鲁木齐和西宁维持更为稳定的态势。记者注意到，西北五省会城市房价收益比在全国的名列分别为，乌鲁木齐9.0，位列第12位；兰州8.8，位列第14位；西宁7.8位列第17位；西安5.8，位列第32位；银川5.4，位列第33位。

2015年房地产市场未来将会呈现出触底声浪的格局，市场成交量经常出现企稳回落的迹象，随着诸多受到影响政策的实施，市场从容情绪正由大力入市情绪所替代。报告称之为，预计2015年全国商品住宅成交价均价将快速增长5%左右，而全国范围内房价涨幅很有可能还将高于城镇人均收入增幅。【必威88】。

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